B2B SaaS — Crna Gora & Region

Prestanite biti rob
svog telefona.

Kvart je AI sistem za agencije za upravljanje stambenim zgradama. Automatizuje prijem prijava, zakonsku prioritizaciju i raspoređivanje majstora — dok vi spavate.

Zakaži besplatnu demonstraciju Kako funkcioniše

90%

manje komunikacije za agenciju

5x

više zgrada bez novih zaposlenih

6

podržanih jezika za stanare

0

privatnih tiketa koji prolaze kroz agenciju

Proces

Dječije jednostavno.

Tri koraka — od prijave kvara do rješenja. Sve automatski, bez ijednog telefonskog poziva upravniku.

1

Stanar prijavljuje

Bez nove aplikacije

Stanar šalje poruku na Telegram (Viber i WhatsApp u razvoju). Bez skidanja novih aplikacija, bez pamćenja šifri — koristi ono što već ima na telefonu.

2

AI vrši prioritizaciju

Zakonski štit na djelu

Kvart automatski prepoznaje hitnost, citira zakon i filtrira privatne kvarove koji nisu u nadležnosti agencije — bez ikakve intervencije upravnika.

3

Majstor rješava

Nulti telefonski pozivi

Radni nalog stiže na Dashboard s tačnom adresom i opisom. Upravnik prati sve aktivne popravke, slobodne majstore i raspoređuje radnike — jednim klikom, bez ijednog poziva.

Problem industrije

Svaki tvoj radni dan
izgleda ovako.

Agencije za upravljanje zgradama gube produktivno radno vrijeme na probleme koji nikad nisu bili u njihovoj nadležnosti.

Haos na porukama 24/7

  • •Telefon ti zvoni bez prestanka — u 7 ujutro, u 23h, vikendom, na odmoru.
  • •Gubiš sate na pokvarene bojlere, buku komšija i sitnice koje nikad nisu bile tvoja nadležnost.
  • •Nemaš vremena za ono što zapravo donosi novac — novi ugovori, terenske posjete, rast portfelja.

Loša prioritizacija

  • •Pravi hitni kvarovi — curenje gasa, zaglavljen lift — gube se u moru poruka o pregorelim sijalicama.
  • •Hitnost ne prepoznaješ na vrijeme jer ne možeš čitati 200 poruka odjednom.
  • •Jedna propuštena hitna situacija može te koštati mnogo više od godišnje pretplate na pravo rješenje.

Slijepa tačka na terenu

  • •Nemaš kontrolu nad podizvođačima — ko je prihvatio nalog, ko je završio, ko kasni?
  • •Stanariu ti se žale na neriješene kvarove koje misliš da su riješeni jer si "dao nalog majstoru".
  • •Bez dokaza o obavljenim radovima, svaki nezadovoljni stanar može osporiti tvoj rad.

Nenaplaćeni dugovi

  • •Gubiš 15–25% godišnjeg prihoda na mikro-dugovima od 10–25 € po stanaru.
  • •Ručno opominjanje 200+ dužnika troši čitave radne dane — a rezultati su nikakvi.
  • •Stanari ne plaćaju jer ne vide šta dobijaju — bez transparentnog dokaza o radu, dug samo raste.

Funkcionalnosti

Sve što agenciji treba.

12 modula u jednom AI sistemu. Od prijave kvara do automatske naplate — sve kroz Telegram bot i web dashboard.

Legal Shield

AI Zakonski Štit

AI treniran na CG Zakonu o održavanju automatski odvaja nadležnost agencije od privatnih kvarova — ljubazno odbija nevažeće prijave, citirajući zakon.

P1 → P4 Prioriteti

Pametna Prioritizacija

Sistem dodjeljuje prioritet svakom kvaru — P1 hitno (curenje gasa, lift, poplava) do P4 rutinsko (sijalica). Uvijek znaš šta gori.

ERP Modul

Automatska Naplata Dugova

Sistem svaki mjesec automatski šalje opomene dužnicima sa PDF analitičkom karticom. Agencije prijavljuju 20–30% veću stopu naplate.

6 Jezika

Višejezični Bot

Strani stanari prijavljuju kvar na svom jeziku — srpski, engleski, ruski, turski, albanski, njemački. Telegram danas, Viber & WhatsApp uskoro.

QR Onboarding

Personalizovani Flajeri

Svaki stan dobija flajer sa jedinstvenim QR kodom. Skeniranje → aktivan bot za 30 sekundi. Bez aplikacije, bez lozinke, bez obuke.

Skupština Stanara

Digitalno Glasanje

Skupštinu održi za 5 minuta umjesto 3 sata čekanja. Svaki glas je pravno valjano evidentiran — bez papira, bez odgađanja, bez bojkota.

Broadcast Kanali

Kraj Toksičnih Viber Grupa

Obavještenja idu jednosmjerno — ti šalješ, stanari primaju, ali ne mogu stvarati grupni haos. Svaki stanar dobija poruku na svom jeziku.

Praćenje Radova

Dnevnik Održavanja

Svaka intervencija bilježi se automatski i postaje vidljiva stanarima. Prekida začarani krug neplaćanja — stanari vide dokaze rada i plaćaju.

P1 Hitni Pozivi

Automatska Eskalacija

Curenje gasa ili zaglavljen lift = ti dobijaš automatski telefonski poziv u roku od 60 sekundi. Hitne situacije stižu do tebe, a stanari ne izlivaju stres.

Dashboard

Upravljački Panel

Sve zgrade, tiketi, majstori i finansije na jednom ekranu. Dostupno sa svakog uređaja bez instalacije.

Olakšavanje Saradnje

Rad Podizvođača

Radni nalog direktno na Telegram majstoru — adresa, opis, "Prihvatam" i "Završeno". Nula telefonskih poziva, potpuna vidljivost na terenu.

PDF Kartice

Analitička Kartica

Stanaru stiže PDF sa svim transakcijama, naplaćenim troškovima i uplatama — transparentan dokaz za svaki euro duga.

Detaljan pregled svih funkcionalnosti

Automatska naplata

Kraj začaranog kruga
nenaplaćenih dugova.

Agencije za upravljanje zgradama gube 15–25% godišnjeg prihoda na mikro-dugovima od 10–25 € po stanaru. Ručno opominjanje 200+ dužnika troši cijele radne dane.

Kvart svaki mjesec automatski šalje opomenu svakom dužniku — sa PDF analitičkom karticom koja prikazuje tačno šta duguje i za šta. Transparentnost gradi povjerenje i povećava naplatu.

20–30% bolja stopa naplate
0 ručnih opomena

Stan 14B — Zgrada Sunce

Analitička kartica — April 2026.

Dug: 47 €
Početni dug 37,00 €
Redovno održavanje (Apr) +10,00 €
Popravka krova — rata 2/12 +5,00 €
Uplata stanara −5,00 €
Krajnji dug 47,00 €

Generisano automatski — Kvart | Koordis

Bot — Multilingvalni prevod
Stanar 🇷🇺: "Лифт не работает, что делать?"
AI: Detektovan jezik: Русский ✓
AI: Prevod za upravnika: "Lift ne radi"
AI: Prioritet: P2 — Zajednički prostor ✓

→ Odgovor stanaru na ruskom:

"Ваша заявка принята. Мастер прибудет в течение 2 часов."

Upravnik prima tikete na srpskom — bez obzira na jezik stanara

Inkluzija stanara

6 jezika za
svaku zgradu u regionu.

Broj stranih državljana sa boravkom u Crnoj Gori prešao je 100.000 (2025). Stanari koji ne govore srpski ne mogu prijaviti kvar, ne glasaju na skupštini, ne razumiju obavještenja. Kvart to rješava.

🇲🇪 Srpski/CG 🇬🇧 English 🇷🇺 Русский 🇹🇷 Türkçe 🇦🇱 Shqip 🇩🇪 Deutsch
“Jedna od najboljih stvari koje su se desile ovoj industriji.”
DM

Dragan Mihajlović

Bivši vlasnik agencije za upravljanje zgradama (prethodnik Artglorie)

Česta pitanja

Odgovaramo na vaše nedoumice.

Svaki vlasnik agencije ima ista pitanja. Evo odgovora, direktno.

Koristimo Telegram — aplikaciju koja je već na svakom pametnom telefonu. Nema novih lozinki, nema instalacija, nema obuke za stanare.
Naš sistem podržava SMS i klasične telefonske pozive (IVR) za hitne slučajeve. Za P1 kvarove poput pucanja cijevi ili zaglavljenog lifta, sistem inicira automatski poziv dežurnom upravniku — bez obzira na internet vezu stanara.
Ne. Bot ne donosi konačne odluke o novcu — on vrši prioritizaciju i predlaže, a vi jednim klikom na Dashboardu odobravate izlazak na teren. Finansijska odluka uvijek ostaje kod vas. Za P1 hitne kvarove postoji opcija automatskog dispečiranja, ali i nju vi sami aktivirate u postavkama.
Osnovno postavljanje traje jedan radni dan. Vi unesete listu zgrada i stanara, a naš tim konfigurira AI agenta prema vašim potrebama. Stanari ne moraju ništa da rade — sljedeći put kad pišu vašem dotadašnjem broju, automatski dobijaju poruku dobrodošlice od Kvarta.
Trenutno podržavamo Telegram, koji koristi preko 90% korisnika pametnih telefona u Crnoj Gori i regionu. Integracija sa Viber i WhatsApp je u aktivnom razvoju i očekuje se uskoro. Upravljački panel dostupan je sa svakog uređaja putem web pretraživača — bez instalacije.
Jednom mjesečno, Kvart automatski šalje poruku svakom stanaru koji ima otvoreni dug — na njegovom jeziku. Uz poruku stiže i PDF analitička kartica sa svim transakcijama: šta je naplaćeno, šta je plaćeno i koliki je krajnji dug. Nema ručnih poziva, nema papirnih opomena.
Da — Kvart podržava 6 jezika: crnogorski/srpski, engleski, ruski, turski, albanski i njemački. Svaki stanar bira jezik pri prvoj registraciji (skeniranjem QR koda). Prijava kvara stiže na njegovom jeziku; upravnik dobija automatski prevod na srpski. Odgovor upravnika prevodi se nazad na jezik stanara.
Svaki stan dobija personalizovani papirni flajer sa jedinstvenim QR kodom. Stanar ga skenira iz poštanskog sandučeta — QR otvara Telegram bota direktno. Za 30 sekundi je aktivan u sistemu, bez instalacije nove aplikacije, bez lozinke i bez obuke. Svaki QR kod je vezan isključivo za taj stan.
Upravljač šalje glasanje svim stanarima putem bota. Svaki glas je zaštićen dvostrukom potvrdom — stanar glasa, pa potvrđuje. Sistem bilježi elektronski trag sa vremenskim pečatom koji je prihvatljiv u sudskom postupku, u skladu sa Zakonom o etažnoj svojini Crne Gore. Glasanje je dostupno na svih 6 podržanih jezika.

Kontakt

Zakaži besplatnu demonstraciju.

Popunite formu ispod. Kontaktiraćemo vas u roku od 24 sata da dogovorimo demo prilagođen vašoj agenciji.

Bez obaveza. Bez skrivenih troškova. Odgovaramo u roku od 24 sata.