Sve funkcionalnosti

12 modula.
Jedan AI sistem.

Od prijave kvara do automatske naplate dugova i višejezičnog bota — sve što agencija za upravljanje zgradama treba, integrisano u Telegram bot (Viber & WhatsApp uskoro) i web dashboard.

Zakaži besplatnu demonstraciju

Modul 1

AI Zakonski Štit — P1 do P4 prioritizacija

Svaka prijava kvara prolazi kroz AI klasifikaciju treniranu na CG Zakonu o održavanju. Sistem razlikuje nadležnost agencije od privatne imovine stanara — bez greške, bez sekunde tvog vremena.

P1 hitno — curenje gasa, zaglavljen lift, poplava → automatski poziv za 60s
P2 visok — kvar zajedničkih instalacija → dashboard notifikacija
P3 srednji — zajednički prostor, nije hitno → red za majstora
P4 rutinsko — sijalica, estetika → planirano održavanje
Odbijanje — privatna imovina stanara, buka → automatski zakonski odgovor

AI Dispečer — prioritizacija

Stan 7:"Miris pokvarenih jaja kraj lifta!"

AI: Detektovan: moguće curenje gasa ⚠

AI: Klasifikacija: P1 HITNO ✓

→ P1 ESKALACIJA:

Pozivam dežurnog upravnika...
Twilio poziv iniciran (pokušaj 1/3)

Audit log snimljen — zakonski trag sačuvan

🇲🇪

Srpski / CG

🇬🇧

English

🇷🇺

Русский

🇹🇷

Türkçe

🇦🇱

Shqip

🇩🇪

Deutsch

Modul 2

Višejezični bot — 6 jezika u realnom vremenu

Broj stranih državljana sa boravkom u Crnoj Gori prešao je 100.000. Stanar koji govori turski prijavljuje kvar na svom jeziku — ti dobijaš prevod na srpski. Odgovor se automatski prevodi nazad.

Trenutno dostupno na Telegramу. Viber i WhatsApp u razvoju — uskoro dostupno.

Modul 3

QR Onboarding — u sandučetu, odmah aktivan

Svaki stan dobija personalizovani A5 flajer sa jedinstvenim QR kodom. Stanar ga skenira iz poštanskog sandučeta — QR otvara bota direktno. Za 30 sekundi je u sistemu.

Bez instalacije aplikacije
Bez registracije i lozinke
Svaki QR vezan isključivo za taj stan
Vendor lock-in za agenciju — migracija stanara na novi sistem skuplja (logistički i reputaciono)

Ilustracija QR koda

Stan 14B — Zgrada Sunce

Analitička kartica — Stan 14B

Krajnji dug: 47 €

DatumOpisStanje duga

01.04.Početni dug37,00 €

05.04.Redovno održavanje47,00 €

12.04.Uplata stanara42,00 €

20.04.Popravka krova — rata 2/1247,00 €

Krajnji dug47,00 €

Modul 4

ERP modul — automatska naplata dugova

Agencije gube 15–25% godišnjeg prihoda na mikro-dugovima. Kvart svaki mjesec automatski šalje opomenu svakom dužniku na njegovom jeziku, uz PDF analitičku karticu.

Running balance za svakog stanara sa ledger-om
PDF analitička kartica sa svim transakcijama
Podrška za rate (npr. popravka krova na 12 rata)
Automatski podsjetnici jednom mjesesčno

Ostali moduli

Još 8 modula u jednoj pretplati.

Digitalno glasanje skupštine

Skupština za 5 minuta umjesto 3 sata. Pravno valjano evidentiran glas, dvostruka potvrda. Na 6 jezika.

Broadcast kanali

Jednosmjerna obavještenja — kraj toksičnih grupnih chata. Svaki stanar prima poruku na svom jeziku.

Dnevnik Održavanja

Svaka intervencija bilježi se automatski. Prekida začarani krug neplaćanja — stanari vide dokaze rada.

P1 Automatska eskalacija

Ti dobijaš automatski poziv za hitne situacije u roku od 60s. Stanari ne izlivaju stres — hitna informacija stiže direktno.

Upravljački dashboard

Sve zgrade, tiketi, majstori i finansije na jednom ekranu. Dostupno s bilo kog uređaja bez instalacije.

Rad podizvođača

Radni nalog direktno majstoru — adresa, opis, "Prihvatam" i "Završeno". Nula telefonskih poziva.

Analitičke kartice

Stanaru stiže PDF sa svim transakcijama. Transparentan dokaz za svaki euro duga — povjerenje = naplata.

GDPR i zakonska usklađenost

Infrastruktura u EU (Hetzner). AI sistem pisan prema Zakonu o stanovanju CG. Audit trail za svaku radnju.

12 modula.Jedan AI sistem.